不交物（wù）业费 你的理由成立吗?

临近新年，不少物业公司正忙于征收物业费，但一些业主以对物业服务不满（mǎn）为由，拒绝缴纳。近日（rì）海（hǎi）淀法院法官针（zhēn）对（duì）几类（lèi）常见物业纠纷（fēn）案（àn）件，对业主（zhǔ）做出（chū）提示。

情形1 停车位（wèi）存纠（jiū）纷拒缴（jiǎo）

*先生在2011年（nián）购买了小轿车，但物业因*先生没购买和租赁车位，不（bú）允许（xǔ）车进小区（qū）。物业表示，因小区（qū）规划的地面停车位数量有限，已没（méi）有空余车位。*先生认为，停车位确实（shí）被一（yī）些（xiē）业主占用，但（dàn）有的业主（zhǔ）一家就占用两三（sān）个停车位，这是不合理的（de）。*先生虽然要求物（wù）业帮助协（xié）调，但停车问题始终没有解决（jué）。为此，*先生从2013年起（qǐ）拒绝缴（jiǎo）纳物（wù）业费，后小区物业将*先生诉*法院。

法（fǎ）官（guān）说法：海淀法院东（dōng）升法庭（tíng）法官沙乃金表示（shì），本案中（zhōng），*先生主张的没有停车位的问（wèn）题，不属于小区物业管理不当，也不属于（yú）不缴纳物业费合法理由。法院调查发现，该（gāi）小区地下车位是开发商对（duì）外出售（shòu）的（de），*先生没购买车位。地面的（de）车位被其他（tā）业（yè）主占有，物业公司未私自占用，对于小区已划为车（chē）位的部分是公共区（qū）域，权利归属全体业主（zhǔ），物业公司无权擅自划立车位。*终法院判决（jué）*先生支付物业费（fèi）。

情形2 私搭乱建未决拒（jù）缴

2007年，赵女士购买了（le）一栋别墅（shù）。入住（zhù）后（hòu）发现邻居在楼（lóu）顶（dǐng）加（jiā）盖一层房屋，赵（zhào）女士认为（wéi）邻居侵（qīn）害了自己的权利，遂找到（dào）物业要求拆除。半年后邻居没（méi）有（yǒu）拆除加盖的房屋（wū），甚*继续加（jiā）建。

赵女士（shì）找（zhǎo）到物（wù）业，物（wù）业称已经通知了（le）业主不允（yǔn）许加建，且报告了城管，但（dàn）是物（wù）业无权拆除加盖房屋，并建议（yì）赵（zhào）女士起诉邻居（jū）。赵女（nǚ）士却（què）认为是物业未（wèi）尽到责（zé）任，自2009年开始拒绝缴纳物业费，后被物业诉*法院。

法官提（tí）示：沙乃金表示，本案中，物业接（jiē）到（dào）反映后即与该业主（zhǔ）联（lián）系，发送了书面（miàn）通知，并及时向（xiàng）城管报告，已（yǐ）经履行了相（xiàng）应的义务，不存在怠（dài）于行使管理职责的情况。赵女士以此为由，拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。

情形3 邻（lín）居拖累拒缴

2014年林先（xiān）生（shēng）家的卫生间（jiān）漏水，造成不（bú）小（xiǎo）损失。漏水后（hòu）其找（zhǎo）物业（yè）报修，维修人（rén）员赶到现场发现（xiàn），因（yīn）楼（lóu）上业主家管道破裂漏水，导致林先生家漏（lòu）水。但楼（lóu）上没有人，无法及时维修，直（zhí）到第（dì）二天楼（lóu）上业（yè）主回家，维修（xiū）人员才紧急维修。林先生要求楼（lóu）上业主和物（wù）业共同（tóng）赔偿，但协商（shāng）未果，林先生从（cóng）2014年6月（yuè）起拒缴物业费，被物业诉*法院。

法官提示：沙乃金称，林先生家里（lǐ）漏水（shuǐ）造成的损失，可以通过（guò）诉讼（sòng）方式主张。而物业公司已提供（gòng）物业服务，在漏水后物业也及时派人检查、维修，履行（háng）了服（fú）务、管（guǎn）理的职（zhí）责，因此（cǐ）林先生理应缴纳物业费用。