公用面积商用

某大（dà）厦物（wù）业（yè）管理公司将大厦底层大堂（táng）公共部位150多平（píng）方米出租给一个企（qǐ）业做（zuò）电脑展台，大（dà）厦（xià）部分业（yè）主认（rèn）为此面积已在购房时（shí）分摊到了各业（yè）主的头上，各业主（zhǔ）对此部（bù）分共有使用（yòng）权。要求物业管（guǎn）理公司不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主一定的赔偿。 

案例分析：

业（yè）主的要求是合（hé）理的。因为业主买房时，合同就明确（què）规定了，共有面（miàn）积和共有（yǒu）设备（bèi）为全体业主所共有，是全体业（yè）主的（de）共（gòng）同财产，业主可以（yǐ）要求物业管理公司拆除展台。如（rú）果不拆除（chú），则利用（yòng）业（yè）主共同财产赚的（de）钱，理所当然也归（guī）全体业主。并应根据（jù）业主（zhǔ）大会（huì）的决议，或将这笔收益用来补贴物业管理费的不（bú）足，或直接纳入到维修基（jī）金之中，也可以根据业主（zhǔ）大会的（de）决议（yì）按（àn）照业（yè）主所拥有的公有（yǒu）部分的（de）持（chí）有比（bǐ）例向全体业（yè）主分配。